Το επίδομα ενοικίου 2025 (γνωστό και ως «επιστροφή ενοικίου») καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου 2025, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου. Στον οδηγό θα βρεις προϋποθέσεις, βήματα για να διορθώσεις το Ε1 μέχρι 30/9/2025, συχνά λάθη, παραδείγματα υπολογισμού και FAQ.
Σημείωση: Οι λεπτομέρειες εφαρμόζονται όπως ανακοινώνονται από τα αρμόδια Υπουργεία/ΑΑΔΕ. Για ειδικές περιπτώσεις ζήτησε εξατομικευμένο έλεγχο από την ομάδα Tax One.
Τι είναι η «επιστροφή ενοικίου» (επίδομα ενοικίου 2025)
- Τι δίνει: Εφάπαξ ποσό έως 800€ για κύρια κατοικία. Για φοιτητική κατοικία ισχύει αντίστοιχη ενίσχυση ανά φοιτητή.
- Πώς υπολογίζεται: ως 1/12 του συνόλου ενοικίων που καταβλήθηκαν το 2024, με τα παραπάνω ανώτατα όρια.
- Πότε πληρώνεται: έως τέλος Νοεμβρίου 2025 στον δηλωμένο IBAN του δικαιούχου.
- Αυτόματα ή με αίτηση; Η διαδικασία είναι αυτόματη, αν «δένουν» Ε1 → μισθωτήριο → παροχή ρεύματος.
Επίδομα ενοικίου — προϋποθέσεις 2025
Για να είσαι δικαιούχος, κατά κανόνα πρέπει:
- Να έχεις ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο για την κύρια ή/και φοιτητική κατοικία που αφορούσε το 2024.
- Να έχεις δηλώσει στο Ε1 ότι διαμένεις σε μισθωμένη κύρια/φοιτητική κατοικία και να έχεις συμπληρώσει τον Αριθμό Δήλωσης Μίσθωσης (βλ. κωδ. 081/σχετικό πεδίο).
- Να πληρούνται τα εισοδηματικά/περιουσιακά κριτήρια που ισχύουν για το 2025 (διαφοροποιούνται ανά οικογενειακή κατάσταση).
- Να υπάρχει IBAN στο προφίλ σου στο myAADE.
Σημαντικό: Από το 2026 προβλέπεται απαίτηση ηλεκτρονικής πληρωμής ενοικίου (μέσω τραπέζης/κάρτας) για αναγνώριση δαπάνης/ενίσχυσης.
Τι να κάνεις έως 30/09/2025 (χωρίς πρόστιμο)
Για να μη χαθεί η πληρωμή του επιδόματος ενοικίου:
Βήμα 1: Έλεγχος Ε1 (φορολογικό έτος 2024)
- Στην ενότητα Κύρια κατοικία, βεβαιώσου ότι έχει δηλωθεί μίσθωση και είναι συμπληρωμένος ο Αριθμός Δήλωσης Μίσθωσης (της τελευταίας ανανέωσης του συμβολαίου).
Βήμα 2: Τροποποιητική Ε1 (αν λείπει/είναι λάθος)
- Υπέβαλε τροποποιητική Ε1 έως 30/09/2025 για να προσθέσεις/διορθώσεις τον αριθμό μισθωτηρίου. Η υποβολή αυτή δεν επισύρει πρόστιμο όταν αφορά τη συμπλήρωση των πληροφοριακών στοιχείων για τη μίσθωση.
Βήμα 3: Έλεγχος μισθωτηρίου στο myAADE
- Σιγουρέψου ότι υπάρχει δηλωμένο και ενεργό μισθωτήριο για το ακίνητο που δήλωσες ως κύρια κατοικία το 2024.
Βήμα 4: IBAN & στοιχεία επικοινωνίας
- Στο myAADE → Μητρώο & Επικοινωνία → IBAN, έλεγξε/πρόσθεσε λογαριασμό στο όνομά σου.
Extra tip: Αν για οποιονδήποτε λόγο δεν είναι δυνατό να καταχωρίσεις εγκαίρως τον αριθμό μισθωτηρίου, η διοίκηση μπορεί να προχωρήσει σε ταυτοποίηση μέσω ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και παροχής ρεύματος. Παρόλα αυτά, σύσταση μας είναι να συμπληρώσεις κανονικά το πεδίο.
Παραδείγματα υπολογισμού επιδόματος
- Άγαμος με ενοίκια 2024 = 7.200€ (600×12) → Επιστροφή 600€ (≤800€).
- Ζευγάρι με 2 παιδιά, ενοίκια 2024 = 9.000€ → Βάση 750€ (=9.000/12). Ανώτατο όριο π.χ. 800€ + προσαύξηση τέκνων → καταβολή 750€ (δεν υπερβαίνει το όριο).
- Φοιτητική κατοικία με ενοίκια 2024 = 4.800€ → Επιστροφή 400€.
Συχνά λάθη που «κόβουν» την πληρωμή
- Άδειο πεδίο/λάθος αριθμός μισθωτηρίου στο Ε1.
- Μη ενεργό ή μη δηλωμένο ηλεκτρονικό μισθωτήριο.
- Αναντιστοιχία διεύθυνσης/παροχής ρεύματος μεταξύ Ε1 και μισθωτηρίου.
- Μη δηλωμένος IBAN στο myAADE.
FAQ — Επίδομα ενοικίου 2025
Χρειάζεται αίτηση; Όχι, εφόσον έχεις σωστά Ε1–μισθωτήριο–IBAN, η καταβολή γίνεται αυτόματα.
Μπορώ να διορθώσω μετά τις 30/9; Οι εκπρόθεσμες τροποποιητικές μπορεί να επιβαρυνθούν με πρόστιμο. Κάν’ το έγκαιρα.
Πώς βρίσκω τον Αριθμό Δήλωσης Μίσθωσης; Από myAADE → Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης (myProperty), χρησιμοποίησε τον αριθμό της τελευταίας ανανέωσης.
Πότε θα πληρωθώ; Η πίστωση προγραμματίζεται έως το τέλος Νοεμβρίου 2025 στον δηλωμένο IBAN.
Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία; Ισχύουν ανάλογες αρχές: ενεργό μισθωτήριο, σωστή δήλωση στο Ε1 και IBAN του δικαιούχου/γονέα όπου εφαρμόζεται.
